Investir dans l’immobilier européen, une vraie alternative

La faiblesse des rendements locatifs en France poussent certains français à investir dans d’autres pays européens. Si des pays comme l’Allemagne offre un bon rendement il ne propose pas de belles perspectives de plus-value, d’autres pays, comme les pays ibériques, offrent de réelles opportunités pour investir dans l’immobilier à long terme. Continuer la lecture de Investir dans l’immobilier européen, une vraie alternative

Augmentation des impôts pour les plus-values immobilières de plus de 100000 euros

Les plus-values immobilières de plus de 100000 euros seront taxées plus fortement que les autres à partir de 2014.

Actuellement la taxe sur les plus-values immobilières est de 19%.

Pour les plus-values immobilières de plus de 100000 euros, la taxe passerait à 22% ou 24% sauf si il s’agit d’une plus-value sur une résidence principale.

Pour les plus-values supérieures à 150000 euros, la taxe passerait à plus de 24%.

Le gouvernement compte récupérer grâce à cette taxe 150 millions d’euros supplémentaires de recettes fiscales qui iront au logement social.

Ce changement d’impôts sera intégré  sous forme d’amendement au projet de loi de finance rectificative actuellement en cours de discussion à l’assemblée.

Taxation des plus-values immobilières

La Taxation des plus-values immobilières actuellement en vigueur est que depuis février 2012 les plus-values immobilières sont soumises à l’impôt sur le revenu au taux forfaitaire de 19%, applicable après des abattements en fonction de la durée de détention (2% par année de détention au-delà de la 5ème, 4% par an au-delà de la 17ème, 8% par an au-delà de la 24ème).

Les plus-values immobilières sont exonérées au bout de 30 ans.

Voici le tableau des abattements de la taxation des plus-values immobilières en fonction de la durée de détention:

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Immobilier et impôts: changements en 2011

La fiscalité concernant l’ immobilier va changer en 2011.

La taxe sur les plus-values immobilières va augmenter. le projet de loi de finances voulait la mettre à 17% (16% actuellement). un amendement prévoit carrément de porter cette taxe sur les plus-values immobilières à 19% (officiellement pour financer la marche en arrière de la réforme des retraites pour les mères de familles nombreuses et les parents d’enfants handicapés).

Cette taxe sur les plus-values immobilières est acquittée (en plus des prélèvements sociaux qui vont passer de 12,1 à 12,3%) par le propriétaire bailleur si il vend son bien locatif avant 15 ans de détention. Un notaire doit rédiger l’acte pour récolter cette taxe pour le compte de l’ état. Cette taxe sur les plus-values immobilières est payée par le vendeur le jour de la signature chez le notaire. La résidence principale est exonérée de cette taxe.

Le coup de rabot sur les niches fiscales concerne lui une dizaine d‘investissement immobiliers. Cela porte sur des réductions et crédits d’impôts sur les revenus de 2011, qui seront taxés en 2012.

Le dispositif Scellier dans le neuf ne sera plus aussi intéressant en 2011. A partir du 1er janvier 2011, le crédit d’impôt Scellier devrait passer de 25% à 22,5% pour les logements verts BBC et à 13,5% pour les autres.

L’ investissement immobilier dans les résidences de tourisme change aussi en matière fiscale. Le dispositif Censi-Bouvard (copié-collé du Scellier pour les résidences meublées avec services) va voir sa fiscalité changer avec certainement un taux de réduction qui poassera de 25% à 22,5%.

Ce sera sans doute la même chose pour les résidences hôtelières à vocation sociale.

A priori, les avantages fiscaux pour l’achat d’ immobilier outre-mer (Scellier outre-mer, loi Girardin) passeraient entre 22,5% et 54% (25 à 60% actuellement).

L’ investissement immobilier « Malraux » qui a une déduction d’impôt calculée sur le montant des dépenses de restauration, aura celle-ci qui passerait de 40% à 36%

La déduction fiscale permise au LMNP (loueur en meublé non professionnel) passerait de 20 à 18%.

Le régime de loueur en meublé professionnel (LMP) et l’investissement en nue-propriété, ainsi que l’investissement immobilier défiscalisant dans les logements sociaux outre-mer ne seraient pas touchés.