Loyers
Immobilier : prix de location en Ile-de-France
Immobilier : prix de location en Ile-de-France. Quel est le prix de location de l’ immobilier en Ile-de-France, commune par commune, en petite couronne ?
Prix au m² en euros en janvier 2011 :
Prix de location de l’ ancien à Paris
Prix de location de l’ ancien à Paris. Quel est le prix de location des appartements dans l’ancien pour chaque arrondissement de Paris ?
Prix au m² en euros en janvier 2011 ( Evolution du prix de location sur 1 an)
Prix de location de l’ancien à Paris dans le 75001 : 33.46 euros ( -1.7 % )
Prix de location de l’ancien à Paris dans le 75002 : 31.37 euros ( + 5.8 %)
Prix de location de l’ancien à Paris dans le 75003 : 32.98 euros ( -1.2%)
Prix de location de l’ancien à Paris dans le 75004 : 35.98 euros ( -2.7%)
Prix de location de l’ancien à Paris dans le 75005 : 33.29 euros ( + 3.4%)
Prix de location de l’ancien à Paris dans le 75006 : 37.01 euros ( + 5.6%)
Prix de location de l’ancien à Paris dans le 75007 : 32.18 euros ( -2.5%)
Quels sont les loyers exonérés d’ impôt en meublés
Quels sont les loyers exonérés d’ impôt en meublés ?
Les loyers exonérés d’ impôt en meublés sont :
- Les loyers tirés de la location (ou de la sous-location) meublée d’ une ou plusieurs pièces de votre habitation principale à une clientèle n’ y élisant pas domicile (ex : chambres d’ hôtes) si l’ ensemble de vos recettes annuelles TTC (location, petit déjeuner, etc…) ne dépasse pas 760 €
Assurance « loyers impayés » et crédit d’ impôt
L’ assurance « loyers impayés » (destinée à couvrir le risque d’ impayés de loyers) peut entrer dans le cadre du crédit d’ impôt sous certaines conditions :
- avoir été souscrite depuis juillet 2005
- concerner un logement à vocation sociale (convention avec l’ Etat fixant la durée du bail, la nature des travaux à réaliser et le plafond de loyer à respecter).
Calcul du rendement d’ un investissement immobilier
Comment calculer le vrai rendement d’un investissement immobilier ?
Le loyer n’est pas le seul élément du rendement de l’investissement immobilier.
Le revenu locatif réel doit intégrer la plus ou moins-value constatée à la revente et tenir compte des frais d’un éventuel emprunt.
Le rendement locatif comprend les véritables revenus (loyers, intérêts perçus sur le dépôt, intérêts de garantie) et l’ensemble des coûts (incluant frais de gestion, impôt foncier, travaux, frais d’absence du locataire, frais de justice si litige, etc…).
Le résultat donne un loyer « net » à comparer avec le prix de revient de l’immeuble (prix d’achat augmenté des frais d’agence et des droits de mutation).
Le prix de revente sera difficile à calculer mais on peut faire des hypothèses.
L’effet de levier obtenu par l’emprunt sera aussi pris en compte.