Démembrement: modalité de fonctionnement

Pendant toute la durée de démembrement de la propriété, l’usufruitier perçoit les loyers, les déclare dans ses revenus, supporte les charges d’entretien de l’immeuble et acquitte l’ISF sur la valeur totale de l’immeuble.

De son coté le nu-propriétaire n’a aucun soucis de gestion, n’acquitte aucun impôt et  n’a à sa seule charge que les dépenses de grosses réparations.

A la fin du contrat le nu-propriétaire récupère gratuitement l’usufruit ( et les loyers perçus)

Préavis de location

Préavis de location. Quelles est la durée du préavis de location selon le type de location ?

Durée des préavis de location

Pour une location vide, le préavis de location est de 3 mois. Pour une location meublée, le préavis de location est de 1 mois.

Il est possible dans certains cas de réduire la durée du préavis de location à Continuer la lecture de Préavis de location

Fiscalité de la location meublée

Fiscalité de la location meublée. Quelle est la fiscalité d’une location meublée ? Les revenus d’une location meublée appartiennent aux bénéfices industriels et commerciaux.

Imposition du logement meublé

Le revenu net imposable est déterminé selon les règles des BIC ( bénéfices industriels et commerciaux). La bailleur de logement meublé pourra également déduire l’ensemble des charges et notamment:

– les droits de mutation acquittés lors de l’achat qui seront imputés sur l’année en

Prix de location de l’ ancien à Paris

Prix de location de l’ ancien à Paris. Quel est le prix de location des appartements dans l’ancien pour chaque arrondissement de Paris ?

Prix au m² en euros en janvier 2011 ( Evolution du prix de location sur 1 an)

Prix de location de l’ancien à Paris dans le 75001 : 33.46 euros (  -1.7 % )

Prix de location de l’ancien à Paris dans le 75002 : 31.37  euros (  + 5.8 %)

Prix de location de l’ancien à Paris dans le 75003 : 32.98  euros ( -1.2%)

Prix de location de l’ancien à Paris dans le 75004 : 35.98 euros ( -2.7%)

Prix de location de l’ancien à Paris dans le 75005 : 33.29 euros ( + 3.4%)

Prix de location de l’ancien à Paris dans le 75006 : 37.01 euros (  + 5.6%)

Prix de location de l’ancien à Paris dans le 75007 : 32.18 euros (  -2.5%) Continuer la lecture de Prix de location de l’ ancien à Paris

Quels sont les loyers exonérés d’ impôt en meublés

Location meublée

Quels sont les loyers exonérés d’ impôt en meublés ?

Les loyers exonérés d’ impôt en meublés sont :

Assurance « loyers impayés » et crédit d’ impôt

Crédit d' impôt

L’ assurance « loyers impayés » (destinée à couvrir le risque d’ impayés de loyers) peut entrer dans le cadre du crédit d’ impôt sous certaines conditions :

– avoir été souscrite depuis juillet 2005
– concerner un logement à vocation sociale (convention avec l’ Etat fixant la durée du bail, la nature des travaux à réaliser et le plafond de loyer à respecter). Continuer la lecture de Assurance « loyers impayés » et crédit d’ impôt

Calcul du rendement d’ un investissement immobilier

Comment calculer le vrai rendement d’un investissement immobilier ?

Le loyer n’est pas le seul élément du rendement de l’investissement immobilier.

Le revenu locatif réel doit intégrer la plus ou moins-value constatée à la revente et tenir compte des frais d’un éventuel emprunt.

Le rendement locatif comprend les véritables revenus (loyers, intérêts perçus sur le dépôt, intérêts de garantie) et l’ensemble des coûts (incluant frais de gestion, impôt foncier, travaux, frais d’absence du locataire, frais de justice si litige, etc…).

Le résultat donne un loyer « net » à comparer avec le prix de revient de l’immeuble (prix d’achat augmenté des frais d’agence et des droits de mutation).

Le prix de revente sera difficile à calculer mais on peut faire des hypothèses.

L’effet de levier obtenu par l’emprunt sera aussi pris en compte.