Comment calculer le vrai rendement d’un investissement immobilier ?
Le loyer n’est pas le seul élément du rendement de l’investissement immobilier.
Le revenu locatif réel doit intégrer la plus ou moins-value constatée à la revente et tenir compte des frais d’un éventuel emprunt.
Le rendement locatif comprend les véritables revenus (loyers, intérêts perçus sur le dépôt, intérêts de garantie) et l’ensemble des coûts (incluant frais de gestion, impôt foncier, travaux, frais d’absence du locataire, frais de justice si litige, etc…).
Le résultat donne un loyer « net » à comparer avec le prix de revient de l’immeuble (prix d’achat augmenté des frais d’agence et des droits de mutation).
Le prix de revente sera difficile à calculer mais on peut faire des hypothèses.
L’effet de levier obtenu par l’emprunt sera aussi pris en compte.
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