Entretien du bâtiment
Travaux d’amélioration des logements: aides de la Fondation du Patrimoine
Travaux d’amélioration des logements: aides de la Fondation du Patrimoine
Des aides de la Fondation du Patrimoine sont octroyées aux propriétaires réalisant des travaux d’amélioration dans les logements voués à la location dans la mesure ou il s’agit de biens immobiliers particulièrement représentatifs du patrimoine local et non protégés. Les types d’immeubles visés par cette aide sont:
Travaux d’amélioration des logements: aide départementale
Travaux d’amélioration des logements: aide départementale
Les aides départementales aux propriétaires réalisant des travaux d’amélioration dans les logements voués à la location.
Certains départements, via leur conseil général, accordent des aides sous forme de primes ou de prêts à des taux particulièrement avantageux:
Travaux d’amélioration dans les logements – aides et subventions
L’Etat par le biais des organismes publics nationaux ou départementaux accorde des aides ou subventions aux propriétaires réalisant des travaux d’amélioration dans les logements voués à la location.
Les aides ou subventions accordées par les pouvoirs publics peuvent être classées ainsi:
Agrandir un logement
Agrandir un logement. Avant d’agrandir un logement il faut impérativement faire appel à des professionnels.
Bricoleur ou pas, on ne s’attaque pas à l’intégrité de sa maison sans l’avis d’un professionnel. N’hésitez pas à pousser la porte d’un cabinet d’architecte ou même de plusieurs. Vous aurez ainsi plusieurs devis et plusieurs projets pour agrandir un logement.
Ecoutez les propositions de votre architecte qui peuvent être intéressantes et auxquelles vous n’auriez pas pensé tout en restant dans votre budget.
Avant d’agrandir un logement, faire sonder les sols
Investir dans une péniche
Investir dans une péniche. Pourquoi investir dans une péniche ? Quels sont les avantages et inconvénients d’ investir dans une péniche ?
Les investissements dans les péniches enregistrent une croissance annuelle de 15%. Certaines péniches ont été aménagées avec un espace confortable et luxueux.
Avantages d’ investir dans une péniche
- le calme, la nature. Investir dans une péniche permet de s’éloigner de la pollution et du brouhaha citadins.
- la vue.
- liberté, souplesse d’aménagement ( rénovation de bateau, transformation de bateau de commerce et logement).
- pas de voisins.
- promenades, navigation en eau douce.
Inconvénients d’ investir dans une péniche
- coût d’investissement. Coût d’achat et de l’aménagement avec installation de plomberie, électricité).
- coût du stationnement de la péniche : les collectivités locales exigent des redevances mensuelles parfois pharaoniques comme un loyer pour l’occupation de la voie fluviale. Depuis 10 ans, ces redevances ont tendance à augmenter et les prix peuvent varier de 700 à 5000 euros par an pour une péniche.
- coût de l’ entretien de la péniche : charges, assurances, peinture à refaire tous les 3 ans.
- autorisation de naviguer et de stationner. Le règlement est strict concernant la péniche, 2 permis sont nécessaires : permis de navigation pour la péniche après visite d’un expert et permis pour le propriétaire, l’accord officiel de stationnement est COT ( convention d’occupation temporaire).
- tangage perpétuel.
- présence de rats.
Avant d’ investir dans une péniche, il faut savoir qu’un plan de sondage doit être réalisé tous les 10 ans pour renouveler le permis de navigation.
Date d’ obligation pour l’ installation de détecteurs de fumée
Date d’ obligation d’ installation détecteurs de fumée
Nouvelle obligation rendue par un décret en date du 10.01.2011 :
A partir de la date du 8 mars 2015, un détecteur de fumée (au moins) sera obligatoire dans chaque logement.
L’ entretien de ce détecteur de fumée sera à la charge de l’occupant du logement.
Le signal sonore émis par le détecteur de fumée devra pouvoir réveiller une personne endormie.
Diagnostic de Performance Energétique
Le DPE, Diagnostic de Performance Energétique, est obligatoire pour tous les bâtiments mis à la vente après le 1er novembre 2006 et pour tous les logements et bâtiments loués depuis le 1er juillet 2007.
Le Diagnostic de Performance Energétique concerne également les bâtiments dont le permis de construire a été déposé à partir du 1er juillet 2007.
Le DPE doit être obligatoirement affiché dans les bâtiments publics ayant une SHON supérieure à 1000M2 et recevant un public supérieur à 200 personnes.
Le classement du bien immobilier en fonction de sa performance énergétique doit être mentionné sous une forme précise dans les annonces immobilières depuis le 1er janvier 2011, en cas de vente ou de location d’un bien immobilier.
Fiscalité de la mise aux normes des ascenseurs
Les dépenses pour la mise en conformité des ascenseurs sont assimilables à des dépenses de réparation et donc déductibles des revenus fonciers.
Les frais de mise aux normes des ascenseurs ainsi que les frais destinés à l’entretien bénéficient de la TVA à 5,5% quelles que soient les caractéristiques de l’ appareil, si les travaux sont réalisés dans des locaux d’ habitation achevés depuis + de 2 ans.
Les propriétaires occupants qui font l’acquisition d’ un ascenseur électrique à traction à contrôle avec variation de fréquence , ou d’un appareil conçu pour personnes handicapées bénéficient d’un crédit d’ impôt sur le revenu de 15%
Coût des charges de chauffage dans une copropriété
Les copropriétés à chauffage collectif paient un peu plus de 10 euros de chauffage par mètre carré par an.
La région parisienne est la plus chère de France en chauffage à cause des frais de livraison et des frais d’abonnement.
Les copropriétés de Province paient environ 1,5 euro de chauffage par an de moins qu’à Paris (record en région Paca grâce au climat).
Les charges de copropriétés qui concernent le chauffage prennent en compte le coût du combustible et l’entretien.
L’entretien du chauffage d’une copropriété se fait soit sur la base de contrats de maintenance basiques soit avec des contrats qui incluent le remplacement des pièces cassées.
A priori ces derniers types de contrats d’entretien de chauffage de copropriétés permettent à celles-ci de faire des économies sur la facture globale.