Calcul du prix de cession et du prix d’acquisition d’un bien immobilier

Comment calcule-t-on le prix de cession d’un bien immobilier ?

En ce qui concerne un bien immobilier, le prix de cession est le prix de vente auquel on enlève les frais engagés à la cession (par exemple les frais des diagnostics obligatoires), la TVA payée. On y ajoute les charges et indemnités payées par l’acheteur (et prévues dans l’acte notarié qui scelle la vente).

Comment calcule-t-on le prix d’achat ou d’acquisition d’un bien immobilier ?

Le prix d’acquisition ou prix d’achat est le prix auquel on a acheté le bien, +

 

  • les charges et indemnités payées à l’ancien propriétaire,
  • les frais d’acquisition,
  • les frais de notaire,
  • les frais de TVA,
  • les dépenses effectuées dans le cadre de travaux,
  • les frais de voirie et de branchements aux différents réseaux.

En ce qui concerne les frais de travaux, si on ne peut pas justifier de ces frais avec des factures, on peut quand même considérer qu’ils sont de 15%, si on est propriétaire du bien vendu depuis + de 5 ans.

Rentabilité d’un studio selon la ville

Si vous voulez acheter un studio pour le louer ensuite, quelle rentabilité allez vous avoir ?

Il est difficile de répondre à cette question car à partir de la rentabilité brute (rapport du loyer sur le prix d’achat), il faut compter:

  • les frais d’acquisition
  • le temps que l’on met à louer le studio
  • les temps pendant lequel le studio sera vide si l’on a à faire des réparations entre 2 locataires
  • le risque d’impayés
  • la taxe foncière

La seule donnée qu’on peut vous indiquer est donc la rentabilité brute .. la voici en fonction de la ville et du prix moyen d’un studio, avec toujours la même conclusion: EVITER à tout prix .. PARIS.

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Aides à la rénovation pour les locataires

On connait les aides à la rénovation pour les propriétaires mais on les connait rarement pour les locataires.

Et puis quand on est locataire, pourquoi se fatiguer à faire des travaux dans un bien qui ne nous appartient pas ?

Pourtant les aides à la rénovation pour locataires existent et dans le cas de locations longues, ou pour diminuer la facture de chauffages, ces aides ont un intérêt !

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L’immobilier dans les villes de La Madeleine et Lambersart, dans le Nord

Comment se porte le marché immobilier dans les villes de La Madeleine et Lambersart, dans le Nord ?

Le marché immobilier à La Madeleine (59110)

La ville de La Madeleine, dans le nord, compte 11 973 logements au total. Le prix moyen du m² pour un appartement à La Madeleine est de 2521 euros. On peut toutefois trouver des appartements dont le prix du m² est compris entre 1609 euros ( fourchette basse) et 3462 euros ( fourchette haute) selon les zones. Continuer la lecture de L’immobilier dans les villes de La Madeleine et Lambersart, dans le Nord

Appels de fonds dans une copropriété

Comment est payé l’argent nécessaire au fonctionnement d’une copropriété ou comment sont appelés les fonds nécessaires à régler les dépenses de la copropriété ?

Il y a tout d’abord nécessité d’une décision préalable de l’assemblée générale de la copropriété.

Et les copropriétaires  doivent payer les fonds demandés par le syndic uniquement si il y a eu une décision d’assemblée. Continuer la lecture de Appels de fonds dans une copropriété

Difficultés de paiement des charges de copropriété

Il arrive parfois que les charges de copropriété soient difficiles à payer ou à faire payer. Outre le cas malheureux de problèmes financiers d’un copropriétaire qui peut alors au final se voir saisi, il y a plusieurs autres cas difficiles, qui peuvent coûter cher à la copropriété, en frais d’avocats.

Voici les principales difficultés de paiement ds charges de copropriétés.
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Coûts moyens des services d’un syndic

 » les syndics sont souvent des voleurs  » entend-on de partout.

Et c’est assez vrai que très souvent, les syndics abusent des copropriétaires en surfacturant certains services (compte séparé ou relances) ou en cachant des choses dans les segments 46, 47 , 60 et 61 des comptes de la copropriété.

La loi Alur cadre un peu plus les syndics, voir (Syndic et loi ALUR: leurs obligations et comment les mater ).

Voici les tarifs moyens de syndic observés, afin que vous puissiez constater si votre syndic abuse ou pas.

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