Envie d’acheter un bien ancien? Comment faire la différence entre les types d’hypothèques? Quels sont leurs avantages et inconvénients? Nous vous conseillons
Commençons par le début. Qu’est ce que l’hypothèque? L’hypothèque sert à garantir le paiement d’une dette sur des biens immobiliers, neufs ou anciens, sans que le propriétaire en soit dépossédé. L’hypothèque fait l’objet d’un acte notarié avec inscription au bureau des hypothèques. Son coût est élevé : 2% environ du montant du prêt.
Le privilège du préteur de derniers ou PPD est proche de l’hypothèque, à la différence que la garantie de l’emprunt n’est faite sur un bien ancien et non une vente sur plan, des travaux ou une construction. Il fait également l’objet d’une inscription aux bureaux des hypothèques.
Que ce soit une hypothèque ou un privilège du préteur de derniers, l’inscription doit être faite par un notaire dans les 2 mois suivants la signature de l’acte de vente. En cas de problème financier, la banque est en droit de saisir et vendre le bien aux enchères
Alors l’hypothèque ou le privilège du préteur de derniers?
En quoi le PDD est-il plus avantageux?
Son coût est sensiblement moindre que sa grande sœur puisque il sera uniquement de 1.4% contre 2% pour l’hypothèque, et ce grâce à la dispense de taxe publicitaire (0.715%).
Dans le cas d’une radiation, appelée aussi « une mainlevée », aucun frais ne sera exigés. Toutefois, un an après le terme du prêt, l’extinction de l’hypothèque ou du privilège du préteur de derniers est automatique.
Vous pouvez vous rendre sur les sites gouvernementaux pour plus amples d’informations sur l’hypothèque et le privilège du préteur dernier.
Je vous propose un comparatif simpliste entre les différentes suretés
| Hypothèque | Privilège du préteurs de derniers | |
| type de sûreté | Réelle, Bien affecté à la garantie | Réelle |
| Type de bien | Neuf ou ancien | Immeuble existant |
| Coût | Environ 2% | 1.3% environ |
| Inscription | Conservation des hypothèques | Conservation des hypothèques |
| Non paiement | Saisie et vente aux enchères | Saisie et vente aux enchères |