Dans la location il est de plus en plus fréquent de voir des bailleurs-propriétaires prendre des précautions avant d’octroyer un logement à un tiers. Ils exigent dorénavant, souvent la caution d’un tiers afin d’éviter la montée fulgurante des loyers impayés et la complexité des procédures d’expulsion qui deviennent par ailleurs de plus en plus rares. Continuer la lecture de Location: se porter caution d’un locataire
Étiquette : caution
Garanties des labels, certificats et normes de construction
Avec le Grenelle de l’environnement, les labels, certificats et autres normes immobilières se développent.
Labels, certificats, normes immobilières fixent des règles sur la qualité des prestations rendues et des produits fabriqués.
Ces promesses de qualité seront-elles tenues ?
Quels sont les recours des consommateurs ? Quelles précautions prendre ?
Vérifier tout d’abord que le label n’est pas un simple habillage marketing et qu’il émane d’un organisme de certification reconnu par l’ Etat ou par une organisation indépendante (norme ISO par exemple).
Il faut aussi vérifier que l’entreprise immobilière bénéficie vraiment du label dont elle se réclame en consultant le site internet de la certification.
La solidité financière du prestataire doit aussi être vérifiée car une norme ou une garantie sera difficile à faire perdurer si le prestataire dépose le bilan.
La meilleure garantie reste une assurance qui peut fournir un certificat.
Frais à prendre en compte dans l’achat d’un bien immobilier
Frais à prendre en compte dans l’achat d’un bien immobilier: Continuer la lecture de Frais à prendre en compte dans l’achat d’un bien immobilier
Dépôt de garantie ou caution du locataire
Quand un dépôt de garantie ou caution est prévu par le contrat de location, il ne peut être supérieur à un mois de loyer principal (charges locatives exclues).
Un dépôt de garantie ne peut pas être prévu si le loyer est payable d ‘avance pour une période supérieure à 2 mois. Continuer la lecture de Dépôt de garantie ou caution du locataire
Garantie des risques locatifs
2 contrats “Garantie des risques locatifs ” selon le nouveau dispositif sont disponibles. Ces contrats GRL proposent 3 garanties (loyers impayés, frais de contentieux dans le limite d’un plafond commun de 70000 euros par bail et dégradations locatives dans la limite de 7700 euros par bail pour logement nu et 3500 euros pour un meublé). Continuer la lecture de Garantie des risques locatifs