Visite avant achat d’ immobilier

Pour optimiser votre visite avant votre achat d’ immobilier, avant même de faire une offre, vous devrez faire attention à plusieurs points: votre acquisition peut aussi dépendre des conditions des locaux. L’environnement, l’immeuble, le logement, voici ce que vous devrez bien vérifier avant la signature d’achat de votre bien immobilier.

L’environnement:
Ne lésinez pas sur les visites répétées du quartier du logement. Espaces verts, transports en commun, écoles, commerces, vous devez savoir si le quartier vous satisfera au niveau pragmatique.
Renseignez-vous également sur les éventuels terrains vagues à proximité, identifiez le numéro de cadastre sur le site www.cadastre.gouv.fr pour ensuite interroger son propriétaire sur l’avenir de ce terrain (tour? espace vert? halle?). Vous connaîtrez le nom du propriétaire en le demandant au centre des impôts fonciers. Vous pourrez ensuite simplement interroger la mairie si la ville en est propriétaire ou le promoteur.

L’immeuble:
N’hésitez pas à explorer les parties communes de l’immeuble. Interrogez les résidents, ils deviendront vos voisins et seront compréhensifs à propos de vos questionnements, qui sont leurs soucis quotidiens. Consultez les procès verbaux d’assemblée générale, et vous apprendrez beaucoup sur les travaux à venir, ainsi que les comportements de vos futurs voisins dans l’investissement personnels des travaux de l’immeuble.

Logement:
A la visite avant l’achat, vous devez connaître la superficie, l’année de construction, les charges, les taxes locales, et avoir votre possession un plan du bien. Faites une liste des défauts évidents (fissures au plafond, traces d’humidité…) mais ne négligez pas les volets, fenêtres portes, robinetterie. Les vendeurs auront camouflé des défauts faciles à cacher. Essayez de démasquer ces tromperies: un papier peint neuf pour cacher les traces de dégâts des eaux? de la moquette pour cacher un parquet en mauvais état?
Vérifiez charpente et boiseries (insectes: sciure dans les recoins, ou enfoncement facile d’un tournevis dans la poutre…), l‘installation électrique (trois fils, dont un vert, dans une prise de terre que vous démonterez), et l’étanchéité des murs (n’hésitez pas à acheter un hygromètre pour être au courant des éventuels signes de futurs travaux d’étanchéité).

Toutes les vérifications comptent au moment de la visite avant votre achat d’ immobilier. Ne vous laissez pas influencer par un vendeur trop pressé ou un propriétaire en retard à un rendez-vous: les défauts du logements doivent être pris en compte dans votre décision, qui peut être lourde de conséquences.

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