"propriétaire"
Démembrement: modalité de fonctionnement
Pendant toute la durée de démembrement de la propriété, l’usufruitier perçoit les loyers, les déclare dans ses revenus, supporte les charges d’entretien de l’immeuble et acquitte l’ISF sur la valeur totale de l’immeuble.
De son coté le nu-propriétaire n’a aucun soucis de gestion, n’acquitte aucun impôt et n’a à sa seule charge que les dépenses de grosses réparations.
A la fin du contrat le nu-propriétaire récupère gratuitement l’usufruit ( et les loyers perçus)
Démembrement de la propriété
Il existe 2 modalités de démembrement de la propriété:
- un démembrement permanent, souvent réalisé entre parents et enfants: le parent donne à ses enfants la nue-propriété et se réserve l’usufruit. A son décès, l’usufruit se « recolle » à la nue-propriété et les héritiers recouvrent la propriété intégrale;
- un démembrement temporaire: le propriétaire cède à titre gratuit ou onéreux l’usufruit pour une durée fixée à l’avance. A l’expiration de cette période le contrat peut être renouvelé ou l’usufruit venir rejoindre la nue-propriété sans formalité particulière.
Le démembrement se fait par acte notarié.
Le démembrement permet d’éviter de payer l’ISF.
Prix des loyers en hausse en juin
Prix des loyers en hausse en juin. Le prix des loyers est encore à la hausse au 2ème trimestre.
Le prix des loyers a augmenté de 1,73% sur un an au 2ème trimestre. Le prix des loyers avait déjà augmenté de 1,60% au 1er trimestre 2011 par rapport au 1er trimestre 2010. Les locataires vont devoir payer un 1,73% de loyer supplémentaire.
L’indice de référence des loyers (IRL) qui sert de base à la révision des loyers a
Faire racheter un crédit immobilier
Faire racheter un crédit immobilier. Si vous êtes dans l’incapacité de payer votre prêt ou crédit immobilier, que vous n’êtes pas couvert, et que la banque ne peut pas vous aider, il faudra alors faire racheter votre crédit immobilier par une société spécialisée.
Autrefois, les propriétaires étaient quasi-systématiquement exclus par les commissions de surendettement. Il était impossible aux propriétaires d’accéder à une procédure de
Crédit d’ impôt pour travaux
Crédit d’ impôt pour travaux. La loi TEPA offre aux acquéreurs un crédit d’ impôt pour les travaux immobiliers en faveur du développement durable.
Les propriétaires peuvent bénéficier d’ un crédit d’ impôt supplémentaire ( voir Loi TEPA et intérêts d’ emprunt immobilier) à l’occasion de travaux qu’ils effectuent dans le
Investir dans un bien régi par la loi de 1948
Investir dans un bien régi par la loi de 1948. Est-il intéressant d’ acheter un appartement occupé par une personne bénéficiant d’un loyer loi de 1948 ?
Il faut s’intéresser aux investissements dans les bien régis par la loi de 1948 car il y a de bonnes affaires à faire en perspective. Les logements occupés par des locataires bénéficiant d’un loyer dit de 1948 sont actuellement terriblement sous-évalués et offrent donc la possibilité d’acheter de belles surfaces dans des quartiers chics pour des prix très raisonnables.
Après, tout sera une affaire de patience. Il faudra attendre le décès du locataire ou son
Domotiser un logement
Domotiser un logement. Pour domotiser un logement, il faut commencer par créer un réseau filaire ou sans fil destiné à recevoir et émettre des informations entre le donneur d’ordre et les appareils reliés au réseau dans le but d’être commandés.
Quelles sont les applications actuelles permettant de domotiser un logement ?
Applications pour domotiser un logement
- gérer les éclairages: vous pouvez allumer ou éteindre des lumières à distance, soit pour faire croire à votre présence, soit pour ne pas vous retrouvez dans le noir lorsque vous rentrez tard.
- le chauffage: un coup de froid, vous allumez le chauffage avant de rentrer. Un système très
Union nationale de la propriété immobilière UNPI
Union nationale de la propriété immobilière UNPI. Qu’est ce que l’ UNPI ( Union nationale de la propriété immobilière) ? A quoi sert l’Union nationale de la propriété immobilière ( UNPI ) ?
L’Union nationale de la propriété immobilière ( UNPI) est une association qui a été créée en 1893 par un ensemble de propriétaires immobiliers privés désireux de défendre leurs
Servitudes
Servitudes. Quelle est la définition des servitudes ?
Les servitudes sont les limites du droit de propriété. Chaque propriétaire doit respecter les servitudes.
Chaque propriétaire peut soit profiter, soit supporter les conséquences des servitudes.
ANAH: Agence nationale pour l’ amélioration de l’ habitat
ANAH: Agence nationale pour l’ amélioration de l’ habitat. Qu’est ce que l’ANAH ? A quoi sert l’ANAH ( Agence nationale pour l’ amélioration de l’ habitat) ?
L’ANAH ( Agence nationale pour l’ amélioration de l’ habitat) subventionne les travaux d’amélioration réalisés dans les logements situés dans des immeubles achevés depuis plus de 15 ans appartenant à des propriétaires privés ou loués à titre de résidence principale.
Le site internet de l’ANAH : www.anah.fr