"prêt immobilier"
Défaut de paiement du prêt immobilier en cas de chômage
Défaut de paiement du prêt immobilier en cas de chômage. Si vous ne pouvez plus payer votre crédit immobilier parce que vous avez perdu votre emploi et êtes au chômage, vous êtes couvert.
Le défaut de paiement du prêt immobilier en cas de chômage est, normalement, couvert. L’ assurance chômage que le banquier, ou l’ établissement qui a
Montant allocation de logement sociale
Montant allocation de logement sociale. Comment est calculé le montant de l’ allocation de logement sociale ( ALS) ?
L’ allocation de logement sociale ( ALS) est une allocation versée à l’accédant pour réduire le remboursement de son prêt immobilier.
Calcul du montant allocation de logement sociale ( ALS)
Lorsque l’intéressé est accédant à la propriété, le montant de l’allocation de logement sociale ( ALS) se calcule à partir de la nature de l’opération. Le montant allocation de logement sociale ( ALS) se calcule aussi à partir du mode de financement.
Le montant allocation de logement sociale ( ALS) se calcule aussi à partir de la date de signature du contrat de prêt principal ouvrant droit à l’ allocation de logement sociale ( ALS).
Le montant allocation de logement sociale ( ALS) se calcule également à partir des charges de remboursement du prêt.
Montant allocation de logement familiale
Montant allocation de logement familiale. Quel est le montant de l’ allocation de logement familiale ( ALF) ?
L’ allocation de logement familiale ( ALF) est l’allocation versée à l’accédant pour réduire le remboursement de son prêt immobilier.
Lorsque l’intéressé est accédant à la propriété, le montant allocation de logement familiale ( ALF) se calcule à partir de la nature de
Conditions APL
Conditions APL. Quelles sont les conditions pour bénéficier de l’ APL, l’aide personnalisée au logement ?
L’ APL est l’allocation versée à l’accédant pour réduire les mensualités d’emprunt de son prêt immobilier ( prêt conventionné ou prêt d’accession sociale). Pour pouvoir bénéficier de l’ APL, le logement doit constituer la résidence principale du demandeur.
L’ APL est accordée aux personnes ne bénéficiant ni de l’allocation de logement sociale ALS ni de l’allocation de logement familiale ALF.
Conditions pour bénéficier de l’ APL
Taux fixe pour crédit immobilier
Pourquoi choisir un taux fixe pour un crédit immobilier ?
En 2009-2010, le taux fixe représente environ 80% du marché des crédits immobiliers.
Un taux fixe est un taux du prêt fixé à la signature du contrat de prêt immobilier et qui ne variera pas (sauf en cas de rénégociation du crédit immobilier).
Documents pour prêt immobilier
Pour toute demande de prêt immobilier, on doit fournir au moins les documents suivants:
- justificatif d’ identité (copie de carte d’ identité et du livret de famille)
- justificatif de revenus (bulletins de salaire des 3 derniers mois ou bilan des 3 dernières années)
- justificatif de revenus fonciers , retraite, pensions
- relevés de compte des 3 derniers mois
- dernier avis d’ imposition et dernière déclaration de revenus (notamment opur déterminer le droit éventuel à un prêt à taux 0 ou d’accession sociale)
- tableau d’amortissement des prêts en cours
- copie du contrat de mariage (ou jugement de divorce ou pacs)
- copie du titre de propriété (si on est déjà propriétaire)
- 3 dernières quittances de loyer
- RIB
Frais à prendre en compte dans l’achat d’un bien immobilier
Frais à prendre en compte dans l’achat d’un bien immobilier:
Ne pas fermer son PEL
Un PEL est un bien précieux qu’il ne faut jamais clôturer.
Au delà de 10 ans, la prime du PEL est figée mais l’épargne continue à fructifier. Les PEL ouverts de janvier 1997 à juin 1998 rapportent encore 2,17% après impôts (ils ont + de 12 ans) et contributions sociales.
Le rapport d’un PEL est donc élevé par rapport aux nouveau produits financiers.
A quel taux renégocier un crédit immobilier ?
Les taux de crédit immobilier n’ont jamais été aussi bas. Depuis novembre 2008, les crédits ont enregistré une baisse supérieure à 1,55 point. Les meilleurs profils peuvent espérer décrocher un crédit hors assurance d’environ 3,30 sur 15 ans.
On peut donc essayer de renégocier un crédit avec sa banque même si celle-ci traîne des pieds. En changeant de banque, on peut ramener à 20 ans le coût d’un cré »dit de 25 ans et économiser ainsi 35% même si il y a des frais.
Attention aux indemnités de remboursement anticipé qui peuvent être élevées à moins d’en avoir négocié la suppression lors de la souscription du prêt.
Attention ausi aux frais de dossier du crédit et de mise ne place de la nouvelle garantie.
En général, on considère qu’une renégociation de prêt est intéressante quand l’écart entre l’ancien et le nouveau taux est au moins de 1,2 point. Pour un prêt obtenu à 4,70%, cela revient à obtenir un prêt à un nouveau taux inférieur à 3,50%.