"emprunt"
Prêt à taux révisable – précautions à prendre
Pour que l’attractivité du prêt à taux révisable demeure, il convient de rester vigilant sur certains points:
- la taux de départ doit être le plus bas possible;
- il faut également sélectionner un contrat prévoyant la possibilité de basculer vers un crédit à un taux fixe (qu’il faut fixer à taux raisonnable et prévu dans le contrat) à chaque révision du taux de l’emprunt, et ce sans pénalié;
Acte de nantissement
Acte de nantissement. Qu’est ce qu’un acte de nantissement ? Quelle est la définition d’un acte de nantissement ?
L’acte de nantissement est le processus par lequel un débiteur donne à son créancier un bien, un portefeuille de titres ou autres en garantie d’un emprunt. L’acte de nantissement est un acte obligatoirement enregistré par un huissier.
Coût d’un acte de nantissement
Le coût d’un acte de nantissement est très inférieur au coût d’une hypothèque.
Fin du crédit d’ impôts pour les intérêts d’ achat de résidence principale
Le crédit d’impôt pour acquérir son logement est annulé.
Apartir de 2011, les intérêts d’un emprunt destiné à l’achat d’une résidence principale ne pourront plus être partiellement défalqués des impôts sur le revenu.
Pour compenser la suppression de cette aide emblématique de la loi TEPA, une refonte de l’actuel prêt à taux zéro (PTZ) est annoncée.
Le PTZ sera dorénavant octroyé « sans condition de ressource » et quel que soit l’endroit où se trouve le logement acquis.
Le PTZ (prêt à taux zéro) restera réservé aux primo-accédants, ce qui n’est pas le cas avec la formule actuelle du crédit d’impôt.
Selon le gouvernement, le prêt à taux zéro et le crédit d’impôt représentent aujourd’hui un coût de 2,8 milliards d’euros, dont 1,6 milliard pour le seul crédit d’impôt.
« Le nouveau dispositif coûtera 2,6 milliards par an en régime de croisière » estime Christine Lagarde.
Cumul de droits de prêts immobiliers
Le cumul de prêts provenant d’un CEL et d’un PEL est possible quand:
- le compte et le Plan d’ Epargne Logement sont détenus dans le même établissement financier
- le montant cumulé des prêts est inférieur à 92000 euros et la fraction correspondant aux droits acquis sur le CEL est inférieure à 23000 euros
En cas de cumul de prêts, l’emprunteur perçoit une prime pour chacun des prêts immobiliers.
Obtenir facilement un crédit-relais
Les banques semblent redonner plus facilement des crédits-relais. L’obtention d’un crédit relais est devenue plus simple si le logement correspond à une demande et si son prix de vente correspond à celui du marché.
A l’inverse d’un prêt classique, le prêt relais ne s’amortit pas: on rembourse seulement les intérêts mensuellement, tous les 3 mois ou à la fin du prêt. Le capital est remboursé lors de la vente du bien.