Le patrimoine de certaines SCPI est très largement composé d’immobilier d’entreprise qui procurent un meilleur rendement que l’immobilier d’habitation, pour plusieurs raisons :
- surface du patrimoine géré,
- diversification géographique du patrimoine
- mutualisation des risques locatifs
- faible taux de vacance (durée plus longue des baux)
- réglementation tournée vers une logique de marché (bail commercial plus souple qu’en matière d’habitation)
Les gestionnaires ont acquis des biens immobiliers dans des secteurs assez diversifiés de l’entreprise (bureaux, entrepôts, murs de magasin, locaux d’activité) soit en groupant ces actifs dans le patrimoine d’une seule SCPI considérée comme «diversifiée», soit en créant une SCPI spécifique.
Une SCPI spécifique est alors dite «spécialisée» :
- économique : comme par exemple une «SCPI murs de magasin» dont le patrimoine est principalement composé de commerces (détail ou grandes surfaces)
- géographique : comme par exemple une «SCPI régionale» dont le patrimoine est géographiquement centralisé.
La politique du gestionnaire d’ une SCPI peut également consister à ne pas maximiser la distribution des revenus de façon à privilégier la valorisation du patrimoine (par exemple par des travaux de rénovation). La SCPI est alors une «SCPI de plus-value».
La durée de vie d’une SCPI d’immobilier d’entreprise est souvent supérieure à 50 ans et elle est fixée par ses statuts.