La loi Censi-Bouvard consiste à acheter un bien neuf, dans une résidence de service meublée, et d’en confier la gestion pendant minimum 9 ans à un exploitant. La LMP (location meublée professionnelle) doit être adressée aux étudiants, aux séniors ou aux touristes.
Quels dangers, quels avantages, quel rendement et quels avantages fiscaux pour la loi Censi-Bouvard?
Avantages fiscaux de la loi Censi-Bouvard: réduction d’impôts sur 9 ans, égale à 11% du prix d’achat (plafonné à 300 000euros).
Point +++ : pas de TVA à 19,6% sur le prix d’achat, pas de loyer plafonné.
Point — : au bout de 9 ans de bail, les loyers sont revus à la baisse.
Rendement:4,2-5,5% (année après l’avantage fiscal) de la loi Censi-Bouvard.
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