Loyers
Démembrement: modalité de fonctionnement
Pendant toute la durée de démembrement de la propriété, l’usufruitier perçoit les loyers, les déclare dans ses revenus, supporte les charges d’entretien de l’immeuble et acquitte l’ISF sur la valeur totale de l’immeuble.
De son coté le nu-propriétaire n’a aucun soucis de gestion, n’acquitte aucun impôt et n’a à sa seule charge que les dépenses de grosses réparations.
A la fin du contrat le nu-propriétaire récupère gratuitement l’usufruit ( et les loyers perçus)
Investir dans un bien régi par la loi de 1948
Investir dans un bien régi par la loi de 1948. Est-il intéressant d’ acheter un appartement occupé par une personne bénéficiant d’un loyer loi de 1948 ?
Il faut s’intéresser aux investissements dans les bien régis par la loi de 1948 car il y a de bonnes affaires à faire en perspective. Les logements occupés par des locataires bénéficiant d’un loyer dit de 1948 sont actuellement terriblement sous-évalués et offrent donc la possibilité d’acheter de belles surfaces dans des quartiers chics pour des prix très raisonnables.
Après, tout sera une affaire de patience. Il faudra attendre le décès du locataire ou son
Immobilier et loi de 1948
Immobilier et loi de 1948. Qu’est ce que la loi de 1948 ?
La loi portant modification et codification de la législation relative aux rapports des bailleurs et locataires ou occupants de locaux d’habitation ou à usage professionnel et instituant des
Préavis de location
Préavis de location. Quelles est la durée du préavis de location selon le type de location ?
Durée des préavis de location
Pour une location vide, le préavis de location est de 3 mois. Pour une location meublée, le préavis de location est de 1 mois.
Il est possible dans certains cas de réduire la durée du préavis de location à
Fiscalité de la location meublée
Fiscalité de la location meublée. Quelle est la fiscalité d’une location meublée ? Les revenus d’une location meublée appartiennent aux bénéfices industriels et commerciaux.
Imposition du logement meublé
Le revenu net imposable est déterminé selon les règles des BIC ( bénéfices industriels et commerciaux). La bailleur de logement meublé pourra également déduire l’ensemble des charges et notamment:
- les droits de mutation acquittés lors de l’achat qui seront imputés sur l’année en
Investir dans une péniche
Investir dans une péniche. Pourquoi investir dans une péniche ? Quels sont les avantages et inconvénients d’ investir dans une péniche ?
Les investissements dans les péniches enregistrent une croissance annuelle de 15%. Certaines péniches ont été aménagées avec un espace confortable et luxueux.
Avantages d’ investir dans une péniche
- le calme, la nature. Investir dans une péniche permet de s’éloigner de la pollution et du brouhaha citadins.
- la vue.
- liberté, souplesse d’aménagement ( rénovation de bateau, transformation de bateau de commerce et logement).
- pas de voisins.
- promenades, navigation en eau douce.
Inconvénients d’ investir dans une péniche
- coût d’investissement. Coût d’achat et de l’aménagement avec installation de plomberie, électricité).
- coût du stationnement de la péniche : les collectivités locales exigent des redevances mensuelles parfois pharaoniques comme un loyer pour l’occupation de la voie fluviale. Depuis 10 ans, ces redevances ont tendance à augmenter et les prix peuvent varier de 700 à 5000 euros par an pour une péniche.
- coût de l’ entretien de la péniche : charges, assurances, peinture à refaire tous les 3 ans.
- autorisation de naviguer et de stationner. Le règlement est strict concernant la péniche, 2 permis sont nécessaires : permis de navigation pour la péniche après visite d’un expert et permis pour le propriétaire, l’accord officiel de stationnement est COT ( convention d’occupation temporaire).
- tangage perpétuel.
- présence de rats.
Avant d’ investir dans une péniche, il faut savoir qu’un plan de sondage doit être réalisé tous les 10 ans pour renouveler le permis de navigation.
Immobilier : prix de location en Ile-de-France
Immobilier : prix de location en Ile-de-France. Quel est le prix de location de l’ immobilier en Ile-de-France, commune par commune, en petite couronne ?
Prix au m² en euros en janvier 2011 :
Prix de location de l’ ancien à Paris
Prix de location de l’ ancien à Paris. Quel est le prix de location des appartements dans l’ancien pour chaque arrondissement de Paris ?
Prix au m² en euros en janvier 2011 ( Evolution du prix de location sur 1 an)
Prix de location de l’ancien à Paris dans le 75001 : 33.46 euros ( -1.7 % )
Prix de location de l’ancien à Paris dans le 75002 : 31.37 euros ( + 5.8 %)
Prix de location de l’ancien à Paris dans le 75003 : 32.98 euros ( -1.2%)
Prix de location de l’ancien à Paris dans le 75004 : 35.98 euros ( -2.7%)
Prix de location de l’ancien à Paris dans le 75005 : 33.29 euros ( + 3.4%)
Prix de location de l’ancien à Paris dans le 75006 : 37.01 euros ( + 5.6%)
Prix de location de l’ancien à Paris dans le 75007 : 32.18 euros ( -2.5%)
Quels sont les loyers exonérés d’ impôt en meublés
Quels sont les loyers exonérés d’ impôt en meublés ?
Les loyers exonérés d’ impôt en meublés sont :
- Les loyers tirés de la location (ou de la sous-location) meublée d’ une ou plusieurs pièces de votre habitation principale à une clientèle n’ y élisant pas domicile (ex : chambres d’ hôtes) si l’ ensemble de vos recettes annuelles TTC (location, petit déjeuner, etc…) ne dépasse pas 760 €