Garantie

Que vérifier avant l’ achat d’ une maison ? Voici les questions à se poser et les documents à obtenir avant l’ achat d’une maison.

Que faire avant l’ achat d’une maison

- L’attestation de superficie est non-obligatoire pour les maisons individuelles, mais vous pouvez poser la question avant l’ achat d’ une maison.

- La visite « technique avec un architecte ou un professionnel de l’immobilier est encore plus justifiée que pour un appartement. Il faut vérifier que les fondations sont saines, que l’état du toit n’inspire pas d’inquiétude, que le plancher n’est pas bombé, etc.

- Faire une petite étude de marché, comparer les offres sur le secteur, notamment par internet. Consulter les statistiques de la chambre des notaires ( cela vous renseigne sur les prix des affaires réellement vendues, tandis que les agences vont montrent les prix espérés) par l’intermédiaire du notaire ( service payant).

- Demander à la mairie s’il y a des projets d’urbanisme à proximité ( passage d’une autoroute, permis de construire…).

- Se renseigner sur le voisinage immédiat, les éventuelles nuisances sonores ou olfactives avant l’ achat d’ une maison.

- Vérifier l’orientation ( décote du bien s’il est orienté nord) avant l’ achat d’ une maison.

- S’assurer de l’état général de la maison avant l’ achat d’ une maison. Pour plus de sécurité, vous devez, dans ce cas, faire appel à un professionnel pour effectuer une visite technique plus approfondie.

- Pour l’achat d’une maison ancienne, il faut l’avis d’un architecte ou d’un expert en bâtiment pour faire une estimation des travaux.

- Vérifier l’état du jardin et des clôtures avant l’ achat d’ une maison. Regardez bien si les clauses de mitoyenneté ne sont pas abusives et s’il n’y a pas de procès en cours.

- Ne pas signer de préaccord ( compromis de vente) à la va-vite avant l’ achat d’ une maison. Même si vous pouvez compter sur le droit de rétractation de 7 jours qui est associé à tout acte de vente immobilière, ne signez qu’en la présence d’un notaire ou professionnel agréé. L’agent immobilier agréé ( qui obtient un numéro d’agent et une carte délivrés par la préfecture de police) engage sa responsabilité civile et représente une garantie.

Il faut vérifier toutes ces questions avant l’ achat d’une maison.

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